Flächenumsatz
Auf dem Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet war im zweiten Quartal 2024 eine eindeutige Belebung erkennbar. So ist in den vergangenen drei Monaten ein Flächenumsatz infolge von Vermietungen und Eigennutzungen von 159.900 m² erzielt worden. Damit ist sowohl das Vorquartal (Q1 2024: 89.100 m²) als auch das Vorjahresquartal (Q2 2023: 84.900 m²) deutlich übertroffen und der Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre (Q2 2019 – Q2 2023) in Höhe von 164.300 m² fast erreicht worden. Für die ersten sechs Monate 2024 summiert sich der Flächenumsatz auf 249.000 m², was das beste Ergebnis eines ersten Halbjahres seit 2021 bedeutet. Rekordresultate wie zuletzt im Jahr 2021 bleiben allerdings unerreicht.
Das konjunkturelle Umfeld ist weiterhin schwierig, dennoch übersteigt die Nutzernachfrage am Lager- und Logistikmarkt Rhein-Main unverändert das Angebot an freien Lager- und Logistikflächen. Für den Anstieg des Flächenumsatzes in den vergangenen Monaten haben vor allem zwei Faktoren wesentliche Beiträge geleistet. Zum einen sind wieder mehrere und dabei auch große Untervermietungen erfasst worden. Zum anderen hat das Neubausegment deutlich zulegen können. Insgesamt sind durch Anmietungen in Neubauentwicklungen sowie den Baustart von Eigennutzerprojekten im bisherigen Jahresverlauf zusammen über 124.000 m² und damit nahezu die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes generiert worden. Ein solch hoher Neubauumsatz konnte in keinem der beiden Vorjahre ermittelt werden.
Take-up by floor space size
Bei Unterscheidung nach Größenklassen bildet das Segment über 10.000 m² mit 103.000 m² (hiervon 85.000 m² im Neubausegment) weiterhin das stärkste Flächensegment. Mit fast einer Verdreifachung des Flächenumsatzes im Vergleich zum Vorjahr hat sich die Dominanz dabei deutlich erhöht. Auch die beiden mittleren Größenklassen zwischen 3.001 und 5.000 sowie 5.001 und 10.000 m² weisen Zuwächse auf. Rückgänge verzeichnen hingegen die kleineren Flächencluster unterhalb der 3.000-m²-Marke.
Flächenumsatz nach Branchen
Die gestiegene Bedeutung der Unternehmen aus Industrie und verarbeitendem Gewerbe seit 2023 hat zur Jahresmitte 2024 weiterhin Bestand, allerdings ist diese nicht mehr so ausgeprägt wie im ersten Quartal des Jahres. Infolge mehrerer Großabschlüsse konnten daneben die Transport-, Lager- und Logistikunternehmen wieder zulegen, die mit 96.000 m² auf dem zweiten Rang liegen. Zurückhaltend ist weiterhin der Handel, wenngleich im bisherigen Jahresverlauf Besserung festzustellen ist.
