Büromarkt H1 2025 Top-7 Deutschland

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Top-7-Standorte

Der Berliner Büroflächenmarkt ist auch nach dem dritten Quartal unter dem Vorjahresresultat geblieben. So beläuft sich der Flächenumsatz von Januar bis September 2025 auf rund 372.000 m², womit das Vorjahr um 12,7 % unterschritten wurde (Q1-Q3 2024: 426.000 m²).
Geringe Marktaktivitäten im Flächensegment oberhalb der 10.000 m²-Marke haben zu diesem niedrigen Umsatzresultat geführt. Hingegen ist die Flächennachfrage im kleinteiligen Segment unterhalb von 1.000 m² unverändert stark.
Eine hohe Nachfrage nach Premiumflächen hat die Spitzenmiete sowohl im Vergleich zum Vorquartal (+0,7 %) als auch zum Vorjahr (+2,9 %) auf 45,80 €/m² ansteigen lassen. Aus einem wachsenden freien Angebot an Flächen, die aktuelle Qualitätsansprüche nicht erfüllen, ist hingegen ein Rückgang der Durchschnittsmiete auf nun 27,00 €/m² resultiert (Q3 2024: 28,40 €/m²).
Der Leerstand ist infolge der Angebotszunahme um 1,6 %-Punkte angestiegen und beläuft sich am Ende des dritten Quartals auf 7,9 %.
Die Spitzenrendite für Berliner Büros bewegt sich unverändert bei 4,40 %. Das Büroinvestmentvolumen summiert sich für das laufende Jahr auf 1,08 Mrd. Euro.

Der Hamburger Büroflächenmarkt hat im bisherigen Jahresverlauf 2025 eine stabile Vermietungsdynamik gezeigt. Mit 312.000 m² ist der Flächenumsatz im langjährigen Vergleich zwar unterdurchschnittlich, gegenüber dem Vorjahr ist aber eine Steigerung von 4,7 % erfasst worden (Q1-Q3 2024: 298.000 m²).
Positiv hervorzuheben ist, dass Umsatzaktivitäten in allen Größenklassen und somit auch im großflächigen Segment stattfanden. Im dritten Quartal sticht die Anmietung von NXP-Semiconductors Germany über rund 26.000 m² in einer Projektentwicklung heraus.
Während die Spitzenmiete sich in den vergangenen Monaten kaum verändert hat (35,70 €/m²), hat die Durchschnittsmiete zugelegt. So bewegt sich diese mit nun 21,80 €/m² um 1,30 €/m² über dem Vorjahresniveau.
Eine erneute Zunahme weist der Leerstand auf, der mit einer Quote von 6,3 % im Vorjahresvergleich um 1,3 %-Punkte angewachsen ist. Gegenüber anderen Märkten bewegt sich diese allerdings auf einem niedrigen Niveau.
Die Spitzenrendite für Hamburger Büros bleibt unverändert bei 4,45 %. Das Büroinvestmentvolumen 2025 bis dato liegt bei 505 Mio. Euro.