Flächenumsatz Lager und Logistik
Auf dem Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet haben im vierten Quartal 2025 die Anmietungsaktivitäten weiter zugenommen. So beläuft sich der Flächenumsatz infolge von Vermietungen und Eigennutzungen in den letzten drei Monaten des Jahres auf rund 151.700 m². Für das Gesamtjahr 2025 summiert sich der Flächenumsatz auf 496.000 m². Für die letzten vier Jahre bedeutet dies den Spitzenwert. Im langfristigen Vergleich ist das jetzige Resultat allerdings unterdurchschnittlich. So liegt der Zehnjahresdurchschnitt mit 567.000 m² auf einem deutlich höheren Niveau.
Flächenumsatz nach Flächengröße
Im großflächigen Segment oberhalb von 10.000 m² wurden 2025 neun Abschlüsse mit insgesamt 216.700 m² erfasst. Bei einem Marktanteil von 43,7 % bildet dieses die mit Abstand wichtigste Größenklasse. Über 40 % hiervon entfallen auf Untervermietungen – wozu auch der größte Abschluss des Jahres zählt. Bezogen auf den Gesamtflächenumsatz machen Untervermietungen einen Marktanteil von rund 30 % aus. Vor dem Hintergrund, dass diese vor 2023 nahezu keine Rolle spielten, ist die Zunahme, insbesondere im großflächigen Segment signifikant. Rückläufig ist die Bedeutung von Eigennutzerprojekten. Starken Aufwind erfuhren im Endquartal hingegen Anmietungen in Neubauprojekten.
Flächenumsatz nach Branche
Die wichtigste Nachfragegruppe bilden erneut die Transport-, Lager- und Logistikunternehmen. Schwach in das Jahr gestartet, stellten sie insbesondere in der zweiten Jahreshälfte und in den großflächigen Clustern den marktdominierenden Flächennutzer dar. In den Segmenten unterhalb von 5.000 m² belegen hingegen Unternehmen aus Industrie und verarbeitendem Gewerbe mit Marktanteil von knapp 30 % den ersten Rang. Räumlich haben sich die Marktaktivitäten auf die beiden südlichen Teilmärkte konzentriert. Hier haben sowohl die größten als auch die meisten Abschlüsse stattgefunden. Vor allem der Süd-Westen sticht heraus. 44,4 % des diesjährigen Umsatzes wurden hier verzeichnet.
Ausblick
Aktuell ist zu erwarten, dass die Marktteilnehmer auch im Jahr 2026 überwiegend zurückhaltend agieren werden. Flexible Anmietungsmöglichkeiten werden bevorzugt. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach modernen Objekten in zentralen Lagen hoch. Neubauflächen sind begehrt. Der entsprechende Nachfrageüberhang wird zu einem weiteren moderaten Anstieg der Spitzenmiete führen. Hinsichtlich des Flächenumsatzes ist bei den gegebenen Rahmenbedingungen von einer Stabilisierung auf dem jetzigen Niveau auszugehen.