Lager & Logistik Rhein-Main Q1 2026
Der Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat das erste Quartal 2026 mit einem Flächenumsatz infolge von Vermietungen und Eigennutzungen in Höhe von 93.300 m² abgeschlossen. Damit bewegt sich das Ergebnis zwischen den Resultaten der Vorjahre. So wurde das vorangegangene Quartalsresultat klar (Q4 2025: 151.700 m²) und das erste Quartal 2025 leicht (Q1 2025: 98.500 m²) unterschritten. Hingegen liegt das aktuelle Resultat 21,9 % über dem mittelfristigen Durchschnitt der ersten Quartale der vergangenen fünf Jahre.
Vor allem im mittleren Größensegment haben die Anmietungsaktivitäten im Vergleich zum Vorjahr nachgelassen. So weist das Cluster zwischen 3.000 und 5.000 m² einen Rückgang des Flächenumsatzes um 54,5 % aus. Gleichzeitig stieg der Umsatz in den Segmenten unterhalb von 1.500 m² sowie oberhalb von 10.000 m² um 39,1 % bzw. 16,5 %. Das Umsatzergebnis wird damit maßgeblich durch großflächige Abschlüsse getragen. Sämtliche Abschlüsse oberhalb von 5.000 m² entfallen dabei auf Transport-, Lager- und Logistikunternehmen, wodurch diese mit einem Marktanteil von 79,5 % die mit Abstand wichtigste Nachfragegruppe bilden. In allen anderen Branchen
wurden die Anmietungsaktivitäten deutlich zurückgefahren.
Das Anmietungsgeschehen hat sich auf Bestandsimmobilien fokussiert, die auf einen Marktanteil von 79,6 % kommen. Dabei wird das Neubausegment nicht durch mangelnde Nachfrage begrenzt – diese ist weiterhin groß. Vielmehr fehlt es an entsprechendem Angebot. Vor allem im großflächigen Segment führt dies zu einem Rückgang des Flächenumsatzes und verschiebt Marktaktivitäten von den nachgefragten zentralen Lagen in die Außenbereiche des Marktgebiets. So stechen innerhalb des Gesamtmarktgebiets weiterhin die südlichen Räume heraus, auf die zusammen ein Marktanteil von 86,9 % entfällt. Die marktdominierende Stellung nimmt dabei der Teilmarkt „Süd-Ost“ ein, was maßgeblich auf Großabschlüsse in den äußeren Randlagen zurückzuführen ist.