Der deutsche Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien ist mit einem Transaktionsvolumen von 6,84 Mrd. Euro in das Jahr 2026 gestartet. Der Vorjahreswert wurde damit deutlich um 28,7 % übertroffen. Allerdings können die vergangenen drei Monate nicht an das vorangegangene Quartal (7,62 Mrd. Euro) vom Jahresende 2025 anknüpfen. So haben die Marktaktivitäten durch die wieder gestiegenen geopolitischen Risiken und die unverändert schwache konjunkturelle Entwicklung erneut an Schwung verloren.
Einen positiven Trend im Vergleich zum Vorjahr weisen die Segmente oberhalb von 50 Mio. Euro auf. Ein Plus von 56,7 % auf zusammen 3,83 Mrd. Euro hat einen wesentlichen Beitrag zum jetzigen Resultat geleistet. Damit verbunden hat auch der Handel von Portfolios zugenommen (+47,4 % auf 1,79 Mrd. Euro), deren Marktanteil von 22,9 % im Vorjahr auf nun 26,2 % angewachsen ist. Einzeltransaktionen verzeichneten eine Zunahme von 23,2 % und kommen auf 5,05 Mrd. Euro. Eine positive Entwicklung zeigt sich bei der Nachfrage aus dem Ausland. Ankäufe in Höhe von 2,7 Mrd. Euro stellen ein Plus von über 50 % dar. Der Marktanteil internationaler Anleger erhöht sich hierdurch von 33,8 % in Q1 2025 auf 39,5 %.
Stärkste Assetklasse bilden zum Jahresbeginn 2026 die Büroimmobilien. Ein Transaktionsvolumen von 1,74 Mrd. Euro (+9,3 % ggü. Vorjahr) bedeutet einen Marktanteil von über einem Viertel. Auf Rang 2 folgen Einzelhandelsimmobilien mit 1,21 Mrd. Euro (-1,2 %) bzw. einem Marktanteil von 17,7 %. Dabei entfällt mit 55 % der Großteil auf die Teilgruppe der Supermärkte, Discounter, Fachmärkte & Fachmarktzentren. Leicht verloren hat auch das Logistiksegment, das vor allem von kleineren und mittelgroßen Verkäufen geprägt worden ist und mit 1,09 Mrd. Euro den dritten Platz im Ranking einnimmt (Marktanteil: 16,0 %). Einen deutlichen Zuwachs des Volumens von mehr als 100 % weist hingegen die Gruppe der sonstigen Immobilien auf. Hauptverantwortlich zeigt sich hierfür der Gesundheitsbereich. Zu diesen zählt auch die 80 %-Übernahme von Cofinimmo durch Aedifica. Das beinhaltete Pflegeheim-Portfolio wurde mit rund 750 Mio. Euro in der Auswertung berücksichtigt, womit diese die mit Abstand größte Transaktion des Quartals gewesen ist. Verkäufe von Hotels, die ebenfalls in die Gruppe der „Sonstigen“ fallen, summieren sich auf rund
259 Mio. Euro.