Inhaltsverzeichnis
Fügen Sie eine Überschrift hinzu, um das Erstellen des Inhaltsverzeichnisses zu beginnen
B
Der Transaktionsmarkt für Wohnportfolios in Deutschland hat im zweiten Quartal 2026 trotz weiterhin herausfordernder Marktbedingungen eine leichte Belebung der Aktivitäten gezeigt. Mit einem Volumen von 2,5 Mrd. € liegt das Ergebnis sowohl über dem Vorquartal (Q1 2026: 2,0 Mrd. €) als auch über dem Niveau des zweiten Quartals 2025 (2,0 Mrd. €). Im bisherigen Jahresverlauf summiert sich das Transaktionsvolumen auf 4,5 Mrd. € und übertrifft damit auch den Vorjahreswert zur Jahresmitte 2025 (4,3 Mrd. €).
Ohne großvolumige Abschlüsse über 500 Mio. € wurde das höchste erste Halbjahresergebnis seit der Zinswende im Sommer 2022 erzielt. Die Marktaktivitäten werden dabei vor allem von deutschen Investoren getragen. Ausländische Anleger sind mit rund 1,7 Mrd. € am Gesamtvolumen beteiligt und treten vor allem im großvolumigen Portfoliohandel des Value-Add- und
Opportunistic-Segments als bedeutende Käufer auf. Im umsatzstärksten Segment zwischen 100 und 500 Mio. € wurde im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,5 Mrd. € erzielt, was einem Zuwachs von 39,4 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2025 entspricht.
Öffentlich bzw. kommunal geprägte Wohnungsgesellschaften steigerten im ersten Halbjahr ihr Ankaufsvolumen gegenüber dem Vorjahr um 24,2 % auf 0,8 Mrd. € und nehmen mit einem Marktanteil von 17,3 % die Spitzenposition auf Käuferseite ein. Auf der Sell-Side konnten die Projektentwickler und Bauträger ihre Aktivitäten im Gegensatz zum Vorjahr zwar nicht ausweiten, mit einem Transaktionsvolumen von 1,3 Mrd. € bleiben diese aber die stärkste Verkäufergruppe (H1 2025: 1,5 Mrd. €).
Der Markt für Projektentwicklungen hat in den vergangenen drei Monaten an Schwung verloren. So sank das Volumen von Forward-Deals im zweiten Quartal 2026 auf 0,4 Mrd. € und lag damit deutlich unter dem starken Jahresauftakt mit 1,0 Mrd. €. Gleichzeitig bleibt die Marktbedeutung hoch. Mit einem Marktanteil von 32,6 % am Gesamtvolumen der ersten Jahreshälfte übertrifft das Niveau den Vorjahreswert um 6,7 Prozentpunkte.
Ausblick
Im Sommer 2026 entwickelt sich der deutsche Wohninvestmentmarkt leicht positiv, allerdings agieren Investoren weiterhin äußerst selektiv. Im weiteren Jahresverlauf wird eine Stabilisierung der Transaktionsaktivität auf niedrigem Niveau erwartet. Leichte Aufwärtsimpulse, wie sie im zweiten Quartal zu beobachten waren, dürften sich erst im Schlussquartal verstärken. Das Gesamtvolumen wird 2026, wie bereits in den vergangenen drei Jahren, aller Voraussicht nach unter 10 Mrd. € bleiben.
Copyright
Ohne großvolumige Abschlüsse über 500 Mio. € wurde das höchste erste Halbjahresergebnis seit der Zinswende im Sommer 2022 erzielt. Die Marktaktivitäten werden dabei vor allem von deutschen Investoren getragen. Ausländische Anleger sind mit rund 1,7 Mrd. € am Gesamtvolumen beteiligt und treten vor allem im großvolumigen Portfoliohandel des Value-Add- und
Opportunistic-Segments als bedeutende Käufer auf. Im umsatzstärksten Segment zwischen 100 und 500 Mio. € wurde im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 1,5 Mrd. € erzielt, was einem Zuwachs von 39,4 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2025 entspricht.
Öffentlich bzw. kommunal geprägte Wohnungsgesellschaften steigerten im ersten Halbjahr ihr Ankaufsvolumen gegenüber dem Vorjahr um 24,2 % auf 0,8 Mrd. € und nehmen mit einem Marktanteil von 17,3 % die Spitzenposition auf Käuferseite ein. Auf der Sell-Side konnten die Projektentwickler und Bauträger ihre Aktivitäten im Gegensatz zum Vorjahr zwar nicht ausweiten, mit einem Transaktionsvolumen von 1,3 Mrd. € bleiben diese aber die stärkste Verkäufergruppe (H1 2025: 1,5 Mrd. €).
Der Markt für Projektentwicklungen hat in den vergangenen drei Monaten an Schwung verloren. So sank das Volumen von Forward-Deals im zweiten Quartal 2026 auf 0,4 Mrd. € und lag damit deutlich unter dem starken Jahresauftakt mit 1,0 Mrd. €. Gleichzeitig bleibt die Marktbedeutung hoch. Mit einem Marktanteil von 32,6 % am Gesamtvolumen der ersten Jahreshälfte übertrifft das Niveau den Vorjahreswert um 6,7 Prozentpunkte.
Ausblick
Im Sommer 2026 entwickelt sich der deutsche Wohninvestmentmarkt leicht positiv, allerdings agieren Investoren weiterhin äußerst selektiv. Im weiteren Jahresverlauf wird eine Stabilisierung der Transaktionsaktivität auf niedrigem Niveau erwartet. Leichte Aufwärtsimpulse, wie sie im zweiten Quartal zu beobachten waren, dürften sich erst im Schlussquartal verstärken. Das Gesamtvolumen wird 2026, wie bereits in den vergangenen drei Jahren, aller Voraussicht nach unter 10 Mrd. € bleiben.
Copyright