Transaktionsmarkt für Wohnportfolios Deutschland 2025

Auf dem deutschen Transaktionsmarkt für Wohnportfolios (ab 30 Wohneinheiten) haben die Marktaktivitäten zum Jahresende hin wieder an Dynamik gewonnen. So wurden in den vergangenen drei Monaten Transaktionen in Höhe von 2,4 Mrd. Euro registriert und damit das höchste Quartalsergebnis des Jahres verzeichnet. Im gesamten Jahresverlauf wurden Wohnportfolios im Wert von 8,7 Mrd. Euro und rund 57.500 Einheiten gehandelt. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 6,9 %. Ausschlaggebend hierfür ist insbesondere die geringere Zahl großvolumiger Abschlüsse und damit eine deutlich reduzierte Aktivität im Segment über 100 Mio. Euro. Mit einem Gesamtvolumen von lediglich 3,1 Mrd. Euro lag dieses Cluster um 46,4 % unter dem Vorjahreswert. Die Performance der mittelpreisigen Segmente von 10 bis 100 Mio. Euro verbesserte sich im Jahr 2025 hingegen deutlich. Diese Preisklassen vereinten einen Marktanteil von 59,3 % beziehungsweise ein Transaktionsvolumen von 5,2 Mrd. Euro auf sich.

Offene Immobilien- und Spezialfonds haben ihre Ankaufsaktivitäten zwar deutlich zurückgefahren und zugleich ihre Verkaufsaktivitäten spürbar ausgeweitet. Dennoch stellen sie mit 1,7 Mrd. Euro und einem Marktanteil von 19,3 % weiterhin die stärkste Käufergruppe dar. Auf der Verkäuferseite rangieren sie mit Veräußerungen in Höhe von 1,8 Mrd. Euro hinter den Projektentwicklern und Bauträgern (3,4 Mrd. Euro, -6,4 %) auf dem zweiten Platz.

Der Handel mit Projektentwicklungen hat infolge der schwierigen Rahmenbedingungen und dem daraus resultierenden Angebotsmangel nachgelassen. So hat sich in den letzten drei Monaten das Transaktionsvolumen von Forward-Deals von 993 Mio. Euro im dritten Quartal auf 594 Mio. Euro deutlich verringert. Das Gesamtjahresvolumen 2025 beläuft sich auf 2,7 Mrd. Euro, womit der Vorjahreswert um 6,9 % unterschritten wird.