Büromarkt H1 2024 Top-7 Deutschland

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Büromarkt Top-7

Der Berliner Büroflächenmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 einen Flächenumsatz von 290.000 m², was zum Vorjahr einer Zunahme von 11,1 % entspricht (H1 2023: 261.000 m²).
Das Umsatzgeschehen ist weiterhin durch kleinere Mietabschlüsse geprägt. Verzeichnete größere Deals entfallen primär auf die öffentliche Hand. Der Markt bleibt von einer spürbaren Zurückhaltung geprägt, was sich im Trend zu Flächenverkleinerungen bei Neuanmietungen sowie Mietvertragsverlängerungen widerspiegelt.
Die Nachfrage nach modernen und zentral gelegenen Büros hat das Mietniveau im Vergleich zum Vorjahr steigen lassen. Die Spitzenmiete erreicht nun 44,50 €/m². Die Durchschnittsmiete liegt bei 28,40 €/m².
Die Kombination aus verfügbaren Fertigstellungen und einer verhaltenen Nachfrage hat die Leerstandsquote in den letzten zwölf Monaten um 1,8 %-Punkte auf 5,8 % zunehmen lassen.
Die Spitzenrendite für Berliner Büros ist auch im zweiten Quartal stabil bei 4,40 % geblieben (+0,55 %-Punkte y-o-y). Das Büroinvestmentvolumen belief sich in H1 2024 auf 270 Millionen Euro (-62 %).

Der Hamburger Büroflächenmarkt hat seine unterdurchschnittliche Entwicklung in den vergangenen Monaten fortgesetzt. Mit einem Umsatz von 194.000 m² im ersten Halbjahr 2024 wurde das Vorjahr um 14,2 % verfehlt (H1 2023: 226.000 m²).
Das zweite Quartal war zwar etwas lebhafter und verzeichnete mehrere Eigennutzerbaustarts bzw. Vermietungen oberhalb der 10.000 m² Marke, blieb jedoch hinter den Erwartungen zurück. Auch wenn mit dem Abschluss weiterer Großdeals gerechnet wird, dürfte die allgemeine Zurückhaltung vorerst anhalten.
Während die Spitzenmiete aufgrund hochpreisiger Abschlüsse auf 35,00 €/m² gestiegen ist, hat die Durchschnittsmiete auf 20,20 €/m² nachgegeben.
Die schwache Nachfrage nach Büroflächen und der Anstieg an Untermietflächen haben die Leerstandsquote auf mittlerweile 4,7 % erhöht.
Die stabile Entwicklung der Spitzenrendite für Hamburger Büros hat sich im zweiten Quartal fortgesetzt, sodass sie weiterhin bei 4,45 % liegt (+0,50 %-Punkte y-o-y). Das Bürotransaktionsvolumen belief sich auf 230 Millionen Euro (-36 %).

Der Münchener Büroflächenmarkt ist in der ersten Jahreshälfte 2024 von einer Belebung geprägt. So ist mit einem Flächenumsatz von 295.000 m² im Vorjahresvergleich ein Plus von 26,1 % verzeichnet worden (H1 2023: 234.000 m²).
Zwar zeigt sich auch der Münchener Markt weiterhin zurückhaltend, insb. bei Großabschlüssen, jedoch nimmt die Anzahl der Gesuche zu.
Der starke Wettbewerb um das begrenzte Angebot an Premiumflächen in der Innenstadt hat zu einem Anstieg der Spitzenmiete auf aktuell 52,00 €/m² geführt (+14 % im Jahresvergleich). Die Durchschnittsmiete ist leicht auf 24,40 €/m² gesunken.
Der Leerstand hat im zweiten Quartal 2024 weiter zugenommen. Mit 6,7 % ist die Quote innerhalb der letzten 12 Monate um 1,7 %-Punkte gestiegen. Die zentralen Teilmärkte weisen jedoch weiterhin sehr geringe Leerstände auf.
Die Spitzenrendite für Münchener Büroobjekte ist im zweiten Quartal 2024 stabil bei 4,40 % geblieben (+55 Basispunkte im Jahresvergleich). Das Büroinvestmentvolumen hat sich in der ersten Jahreshälfte 2024 mit 650 Millionen Euro mehr als verdoppelt.