Flächenumsatz
Auf dem Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet ist in den ersten drei Monaten des Jahres ein Flächenumsatz infolge von Vermietungen und Eigennutzungen von 89.100 m² erzielt worden. Damit wurde zwar das gute Vorquartalsergebnis am Jahresende 2023 in Höhe von 172.800 m² bei weitem nicht erreicht, das Vorjahresergebnis aus dem ersten Quartal 2023 konnte aber um 43,4 % übertroffen werden. Auch der Vergleich zum mittelfristigen Durchschnitt der fünf vergangenen Jahresanfangsquartale fällt mit einem Plus von 5,1 % positiv aus. Hingegen wurde wiederum der langfristige Zehnjahresschnitt deutlich verfehlt, der aktuell bei 122.600 m² liegt.
Untervermietungen der vergangenen drei Monate haben nicht ansatzweise die Größenordnung der letztjährigen Quartale erreicht. Hingegen hat das Neubausegment zulegen können. So sind durch Anmietungen in Neubauentwicklungen sowie Eigennutzerprojekten zum Jahresstart insgesamt über 51.000 m² generiert worden. In den vergangenen zwei Jahren konnte in diesem Segment in keinem Quartal ein solch hoher Umsatz erfasst werden. Durch die zeitgleich gesunkenen Marktaktivitäten im Bestand ist der Marktanteil des Neubaus am aktuellen Umsatzergebnis auf 57,8 % angewachsen (Q1 2023: 28,7 %). Einen zentralen Beitrag dazu hat der größte Abschluss im laufenden Jahr geleistet. Hierbei handelt es sich um eine Projektentwicklung durch Bork in Butzbach, bei der auf über 30.000 m² ein neues Logistikzentrum für die Bosch Home Comfort Group entsteht.
Take-up by floor space size
Der Abschluss durch Bosch in Butzbach hat zudem dazu geführt, dass bei Differenzierung nach Größenklassen das Segment oberhalb von 10.000 m² mit rund 43.000 m² das umsatzstärkste Flächensegment bildet. Es hat im Vergleich zum Vorjahr mit einer Vervierfachung am stärksten zugelegt. Ernüchternd ist allerdings der Vergleich zum direkten Vorquartal, als durch Großabschlüsse ein Volumen in Höhe von 108.000 m² erzielt werden konnte. Hierbei spielten Untermietabschlüsse aber eine wesentliche Rolle. Sowohl im Vergleich zum Vorquartal als auch zum Vorjahr deutlich hinzugewonnen hat die Größenklasse zwischen 3.000 und 5.000 m², die mit 18.400 m² in den ersten drei Monaten 2024 das zweitstärkste Größensegment bildet. Alle anderen Klassen weisen im Jahresvergleich sinkende Marktanteile auf.
Flächenumsatz nach Branchen
Nachdem Unternehmen aus Industrie und verarbeitendem Gewerbe bereits im Laufe des letzten Jahres erhebliche Umsatzzuwächse verzeichneten, bilden diese nun mit 56.500 m² die mit Abstand wichtigste Nutzergruppe. Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 ist dies mehr als eine Verzehnfachung. Der Marktanteil stieg gegenüber dem Vorjahr um nahezu 55 %Punkte. Verloren haben demgegenüber die in der Vergangenheit den Markt dominierenden Gruppen aus Handel auf der einen Seite sowie aus Transport-, Lager- und Logistikunternehmen auf der anderen Seite.
