Flächenumsatz
Der Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat in den vergangenen drei Monaten anziehende Marktaktivitäten gezeigt. So ist im dritten Quartal ein Flächenumsatz infolge von Vermietungen und Eigennutzungen in Höhe von rund 164.800 m² erzielt worden. Das bedeutet das höchste Quartalsresultat seit dem dritten Quartal 2021. Für das laufende Jahr summiert sich der Flächenumsatz nach sehr schwachen Ergebnissen in der ersten Jahreshälfte auf 311.800 m².
Allerdings darf trotz der positiven Entwicklung in den vergangenen drei Monaten nicht außer Acht gelassen werden, dass das bisherige Jahresresultat bis dato bei längerfristiger Betrachtung weiterhin unterdurchschnittlich bleibt. Innerhalb der letzten zehn Jahre ist es das zweitniedrigste Zwischenresultat nach dem Vorjahr.
Gründe hierfür liegen sicherlich in der eingetrübten gesamtwirtschaftlichen Entwicklung, die sich in teilweise zurückhaltenden Expansionsstrategien niederschlägt. Als noch wichtiger ist aber weiterhin der unverändert gravierende Mangel an Flächen zu bewerten – sowohl im Bereich des freien Bestands, der hinsichtlich Standort, Qualität und Größe den Nutzungsansprüchen entspricht, als auch im Bereich freier und bebaubarer Grundstücke, die für eine Lager- und Logistiknutzung geeignet sind. Dieser Mangel führt dazu, dass die trotz der schwierigen konjunkturellen Situation hohe Flächennachfrage im Rhein-Main-Gebiet nicht gedeckt werden kann.
Neubauaktivitäten, die angebotsseitig für Entspannung sorgen könnten, haben weiterhin Seltenheitswert. So beläuft sich auch der Flächenumsatz durch Neubauprojekte nahezu auf dem niedrigen Niveau des Vorjahres. 72.400 m² sind in den ersten drei Quartalen 2023 durch Eigennutzerbaustarts sowie Anmietungen in Projektentwicklungen umgesetzt worden, womit der Durchschnitt der letzten fünf Jahre (Q1-Q3 2018 – Q1-Q3 2022: 184.300 m²) um 60,7 % unterschritten wird.
Auf Anmietungen sowie Eigennutzerkäufe von Bestandsflächen entfällt somit im bisherigen Jahresverlauf ein Flächenumsatz von über 239.400 m². Auch dies stellt im Vergleich zum Fünfjahresschnitt ein Rückgang dar, der mit 7,8 % aber wesentlich geringer ist.
Take-up by floor space size
Bei Betrachtung des Umsatzgeschehens nach Größencluster stellt das großflächige Segment oberhalb von 10.000 m² mit insgesamt 103.700 m² im bisherigen Gesamtjahr die umsatzstärkste Klasse dar. Durch die positive Entwicklung in den vergangenen drei Monaten konnte dieses Segment im Vergleich zum Halbjahresergebnis deutliche Umsatzanteile hinzugewinnen. Der Fünfjahresschnitt von 218.300 m² wird allerdings klar verfehlt. Mit einem Marktanteil von 29,9 % beziehungsweise 93.200 m² bildet die Gruppe der Transport- Lager- und Logistikunternehmen weiterhin den wichtigsten Flächennachfrager. Allerdings hat diese Branche sowohl im Vergleich zum Vorjahr als auch zum langjährigen Durchschnitt, als Marktanteile von 40 % und mehr erzielt wurden, an Dominanz verloren. Rückgänge weist auch der Handel auf, der aktuell auf 79.200 m² kommt. Deutlich hinzugewinnen konnten hingegen Unternehmen aus Industrie und verarbeitendem Gewerbe, die mit 83.900 m² beziehungsweise einem Marktanteil von 26,9 % den zweiten Platz im Ranking belegen.
Flächenumsatz nach Branchen
