Moderne 272 m² Büro- / Praxisfläche in zentraler Lage in Obertshausen
Objektdetails
Ausstattung
- Unterkellert
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Hochwertige Wandelemente der Firma „Bauwandsystem“
- Doppelboden
- Abgehängte Rasterdecke
- Vier große Tiefgaragenplätze
- Zwei Außenstellplätze
- Alarmanlage
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Personenaufzug im Haus
- Mehrere Sanitäranlagen vorhanden
- Großer Kellerraum
Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete 272 m² große derzeit als Büro genutzte Fläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- / Geschäftshaus in Bestlage in Obersthausen. In diesem Objekt befinden sich neben der zu veräußernden Fläche derzeit vier Arztpraxen und 2 Penthouse-Wohnungen.
Fläche wird nach Absprache übergeben und kann sowohl als eine Gesamtfläche genutzt werden als auch in bis zu vier Teilflächen (baulich bereits vorbereitet) aufgeteilt werden. Im EG und 1. OG wurde die Etagenfläche bereits jeweils in zwei abgeschlossene Flächen unterteilt.
Das 1990 erbaute Objekt befindet sich auf einem 1.036 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtnutzfläche von 1.018,73 m². Der Miteigentumsanteil in der WEG beträgt 275/1.000 Anteile, und es gibt insgesamt sieben Eigentümer in der WEG.
Zur Fläche im 2. Stock gehören sowohl vier große Tiefgaragenplätze als auch zwei Außenstellplätze sowie ein rund 22 m² großer Kellerraum.
Das Objekt befindet sich in einem technisch und optisch sehr gutem Zustand, wobei die WEG zudem über ausreichende Rücklagen verfügt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 946,92 Euro.
Die hochwertige Ausstattung durch Wandelemente der Firma „Bauwandsystem“ ermöglicht sowohl kostengünstige aber vor allen Dingen flexible Raumkonzepte auf der ganzen Fläche. Vorgegeben sind hierbei lediglich die Sanitärbereiche. Etwaige Anpassungen des Flächenkonzeptes lassen sich durch den vorhandenen Doppelboden (mit Hauptinstallation Netzwerk und Elektro) sowie die abgehängte Rasterdecke leicht realisieren. Die Fläche verfügt über eine moderne Alarmanlage, die übernommen werden kann.
Die sehr gepflegte Fläche wird derzeit als Büro genutzt, wobei die Aufteilung in Einzelbüros und Großraumbüros sowie Besprechungsräume und einen kleinen Werkstatt- und Lagerbereich erfolgte.
Der Glasfaseranschluss soll bis Anfang 2026 verlegt werden (Eon, Westconnect).
Energieausweis ist aus 2020.
Lage
Die Büro- / Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Obertshausen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz.
Die S-Bahn-Station Obertshausen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau. Über die nahegelegene A3 sowie die A661 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was die Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter optimal gestaltet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Dienstleister, die den Arbeitsalltag angenehm unterstützen. Auch öffentliche Einrichtungen sowie Parkmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden.
Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und urbanem Umfeld.