Moderne 3-zimmer Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage
Objektdetails
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- LUFTWP
- Personenaufzug
- Unterkellert
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
•Energieeffizienzstandard EH 55 gemäß GEG 2020
•Attraktive lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m
•Hochwärmegedämmte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
•Balkone, Terrassen und Dachterrassen gemäß Planung
•Teilweise private Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
•Extensive Dachbegrünung
•Komfortable Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
•Effiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser- und Wasser-Wasser-Wärmepumpen
•Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmeversorgung
•Hochwertiges, fertig lackiertes Zweischicht-Holzparkett
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Gäste-WCs
•Bodengleiche Duschen mit Linienentwässerung
•Hochwertige Sanitärausstattung mit Hansgrohe-Armaturen
•Elektrische Handtuchheizkörper in Dusch- und Wannenbädern
•Wände mit vollflächigem Malervlies und weißem Dispersionsanstrich
•Wohnungseingangstüren mit RC2-Sicherheitsstandard und 3-fach-Verriegelung
•Video-Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
•CAT-7-Verkabelung für moderne Telekommunikationsanschlüsse
•7 Personenaufzüge mit barrierefreien Kabinen und Edelstahl-Ausführung
•64 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Elektromobilität
•Fahrradstellplätze in Fahrradräumen und den Außenanlagen
•Gestaltete gemeinschaftliche Grünflächen und Spiel- und Freizeitfläche
•Feuchtegeregelte Wohnungsentlüftung gemäß Lüftungskonzept
Energieausweis
Objektbeschreibung
ROSENHÖHE – WOHNEN AM STADTWALD
Wer die Stadt zum Leben braucht und zum Wohnen die Ruhe bevorzugt, findet auf der Rosenhöhe einen besonderen Ort. Direkt am Offenbacher Stadtwald entsteht ein großzügiges Wohnensemble, das die Nähe zur Natur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Waldluft, Ruhe und viel Grün prägen die Atmosphäre und machen die Rosenhöhe zu einem Zuhause, an das man nach einem Tag in der Stadt gerne zurückkehrt.
WOHNEN IM GRÜNEN
Auf einem weitläufigen Grundstück gruppieren sich sieben drei- und viergeschossige Gebäude mit insgesamt 70 Wohneinheiten um einen zentralen Park. Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Der begrünte Innenbereich mit Kinderspielplatz schafft Raum für Begegnung, Bewegung und Erholung – und verbindet private Rückzugsorte mit einem geschützten Wohnumfeld.
FREIRAUM, DER ZUM ZUHAUSE GEHÖRT
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich: eine Garten-Terrasse, einen großzügigen Balkon oder eine Dachterrasse. Teilweise eröffnet sich von hier der Blick in den angrenzenden Stadtwald. Mit Wohnflächen von ca. 57 bis 126 m² entsteht Raum für individuelle Wohnideen, Rückzug und das Leben im Freien.
STADT UND WALD IN BALANCE
Die Rosenhöhe liegt im grünen Süden Offenbachs und zugleich an der Schnittstelle zu Frankfurt. Sachsenhausen und Oberrad sind ebenso gut erreichbar wie das Offenbacher Zentrum. Über die A3 und A661 bestehen gute Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Gleichzeitig liegen Stadtwald, Sportanlagen und -vereine, das Waldschwimmbad, Schulen und ein Kindergarten in der näheren Umgebung.
Hier beginnt die Erholung nicht erst am Wochenende. Sie liegt direkt vor der Haustür.
Lage
WOHNEN ZWISCHEN STADT UND STADTWALD
Im grünen Süden Offenbachs liegt die Rosenhöhe direkt am Stadtwald. Das gewachsene Wohnquartier ist geprägt von ruhigen Straßen, Einfamilienhäusern mit Gärten und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier verbinden sich die Ruhe und Nähe zur Natur mit den Vorzügen der Rhein-Main-Region.
Der Stadtwald liegt direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Sportanlagen und -vereine, das Waldschwimmbad sowie Schulen und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf bietet das Ringcenter mit über 40 Geschäften kurze Wege.
FRANKFURT GANZ NAH
Die Rosenhöhe liegt an der Schnittstelle zwischen Offenbach und Frankfurt. Sachsenhausen und Oberrad sind ebenso gut erreichbar wie das Offenbacher Zentrum. Über die A3 und A661 bestehen gute Verbindungen zu wichtigen Zielen der Rhein-Main-Region. Flughafen, Messe, Bankenviertel und die Bürostädte Niederrad und Eschborn sind laut Broschüre in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Umgebung gut angebunden. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Der Offenbacher Hauptbahnhof bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen.
NATUR UND FREIZEIT VOR DER HAUSTÜR
Ob Waldspaziergang, Sport, Schwimmbad oder eine Runde mit dem Fahrrad – auf der Rosenhöhe liegt vieles ganz nah. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote Offenbachs und Frankfurts schnell erreichbar.
Hier wohnt man ruhig und grün, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
MUSTERWOHNUNG
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin zur Besichtigung unserer Musterwohnung:
Tel.: 069 970505339
E-Mail: rosenhoehe@nai-apollo.de
SONSTIGES
Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.
