Einzigartiges Refugium an geschützter Naturlandschaft - Unverbaubare Privatsphäre in Bestlage
Objektdetails
Ausstattung
- ZENTRAL
- Gas
Die Liegenschaft verfügt über nachfolgende Ausstattungs-Highlights (auszugsweise):
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
- geschmackvolle Terracotta Fliesen
- Rollläden in allen Räumlichkeiten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken im 1.Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hobbyraum (Möglichkeit für Wellnessbereich) mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss
- praktische Waschküche
- geräumige Garage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen
- Gartenpavillon & Gartenhaus
Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Objektbeschreibung
Einzigartiges Refugium – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
In begehrter, absolut verkehrsberuhigter Randlage, eingebettet in eine geschützte Naturkulisse, erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ob Familie oder Paar mit Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und Natur – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an.
Das 1997 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Fünf gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine freundliche, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 421 m² große Grundstück. Der geschmackvoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein hochwertiger Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung aus pulverbeschichtetem Edelstahl lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein professionelles Beleuchtungskonzept setzt den Außenbereich stimmungsvoll in Szene.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, die zugleich ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Wärmepumpe schafft, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, einen kleinen Wellness- oder Fitnessbereich zu realisieren.
Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein uneinsehbarer Bereich für Fahrräder und Mülltonnen runden das attraktive Angebot ab.
Das Anwesen überzeugt zudem durch sein gewachsenes, anspruchsvolles Umfeld. Die angenehme Nachbarschaft und die ruhige Lage schaffen ein harmonisches Wohnklima, das Sicherheit, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Willkommen in Bad Nauheim-Rödgen.
In ruhiger und naturnaher Lage erwartet Sie ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Erholung und eine hervorragende Erreichbarkeit vereint.
Ein besonderes Highlight sind die unmittelbar angrenzenden, rechtlich geschützten Wiesen- und Hangflächen. Da eine zukünftige Bebauung ausgeschlossen ist, genießen Sie dauerhaft freie Sicht, Ruhe und eine unverbaubare Naturkulisse. Die benachbarte Pferdekoppel unterstreicht den idyllischen Charakter dieser Lage zusätzlich.
Das Anwesen befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Sicherheit, Privatsphäre und Wohnqualität. Kinder können unbeschwert spielen, während Familien und Paare die Ruhe und den geschützten Rückzugsort genießen. Ein kleiner Spielplatz direkt hinter dem Grundstück ergänzt das familienfreundliche Umfeld.
Der Stadtteil Rödgen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Nauheim und den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Nachbarschaft sorgen zusätzlich für ein angenehmes Miteinander.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A5 sowie die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die hohe Standortqualität.
Ein Wohnort für jede Lebensphase, der die Vorzüge der Kurstadt Bad Nauheim mit der Ruhe einer geschützten Naturlandschaft und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verbindet.
HINWEIS:
Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.
