Transaktionsvolumen Einzelhandel
Der Investmentmarkt für Einzelhandelsimmobilien hat die ersten drei Monate des Jahres 2024 mit einem leicht positiven Ergebnis abgeschlossen. So ist ein Transaktionsvolumen in Höhe von 1,78 Mrd. Euro erfasst worden, womit das Vorjahresresultat um rund 11 % übertroffen worden ist (Q1 2023: 1,60 Mrd. Euro). Diese Entwicklung beruht vor allem auf dem Handel von großvolumigen Geschäftshäusern. Auch der Verkauf eines größeren Pakets aus Super- und Baumärkten an Ores Germany hat einen wichtigen Beitrag geleistet. Dennoch ordnet sich das aktuelle Transaktionsvolumen fast 30 % sowohl unter dem fünfjährigen als auch zehnjährigen Mittel der ersten Quartale ein.
Die Zunahme des Investmentvolumens im Jahresvergleich ist auf eine spürbare Steigerung von Einzelinvestments zurückzuführen. Mit ca. 1,39 Mrd. Euro liegt das Volumen 16 % über dem Vorjahreswert. Bei Portfoliodeals ist hingegen eine geringfügige Reduzierung um 5 % auf aktuell 0,39 Mrd. Euro erfasst worden.
Transaktionsvolumen nach Käuferherkunft
Die Differenzierung nach Nationalität zeigt bei einheimischen Anlegern eine Verdoppelung des investierten Volumens auf über 1,4 Mrd. Euro. Internationale Akteure haben sich in den ersten drei Monaten 2024 stärker zurückgehalten und bewegen sich mit 0,37 Mrd. Euro rund 60 % unter Q1 2023. Unter den ausländischen Investorennationen mit den höchsten Volumen ordnen sich beispielsweise Spanien oder Frankreich ein.
Unter den Investorentypen weisen erstmals „Privatinvestoren / Family Offices“ das höchste Anlagevolumen auf, was u.a. auf den Ankauf der „Fünf Höfe“ in München für einen hohen dreistelligen Millionenbetrag zurückzuführen ist. Darauf folgen die „Assetmanager / Fondsmanager“ sowie „offene Immobilienfonds / Spezialfonds“.
Die Veräußerung der Münchener Geschäftshäuser „Fünf Höfe“ sowie der „Maximilianstraße 12-14“ hat dafür gesorgt, dass Geschäfts-, Kauf- und Warenhäuser oberhalb der eine Mrd. EuroMarke abschließen und damit das höchste Volumen nach den ersten drei Monaten aufweisen. Die Gruppe der Supermärkte, Discounter und Fachmärkte / Fachmarktzentren verzeichnen Investments von ca. 0,65 Mrd. Euro. Damit haben diese beiden Einzelhandelsklassen gegenüber dem Vorjahr um 36 % bzw. 22 % hinzugewonnen. Einen deutlichen Rückgang mussten ShoppingCenter verkraften, die das erste Quartal mit einem sehr niedrigen Transaktionsvolumen unter 100 Mio. Euro beenden.
Spitzenrenditen Einzelhandel
Die Spitzenrenditen bei Einzelhandelsimmobilien haben sich am Jahresbeginn 2024 unverändert gezeigt. Somit notieren Geschäftshäuser im Schnitt der Top-5 weiterhin bei 4,20 %, ein Plus von rund 40 Basispunkten gegenüber Q1 2023. Innerhalb der Top-5 liegen die Renditen zwischen 4,10 % in München und 4,30 % in Frankfurt und Düsseldorf. Für lebensmittelgeankerte Einzelhandelskonzepte beträgt die Spitzrendite unverändert 4,90 % und für Fachmarktzentren 5,00 %. Dies entspricht gegenüber dem Vorjahreszeitraum einer Zunahme von 0,40 bzw. 0,50 %-Punkten. Bei Shopping-Centern wird mittlerweile eine Spitzenrendite von 5,60 % erzielt, womit diese im Verlauf der letzten 12 Monate um weitere 40 Basispunkte zugenommen hat.
Infolge der weit fortgeschrittenen Preisanpassungen bei Einzelhandelsimmobilien in Kombination mit einer sich wieder füllenden Vermarktungspipeline, insbesondere auch bei nachgefragten lebensmittelgeankten Konzepten, teils auch in Form von Paketen, dürfte sich der Transaktionsmarkt in den nächsten Quartalen wieder lebhafter zeigen.
Spitzenrenditen Top-5
Spitzenrenditen nach Assetklassen
