Investmentmarkt Deutschland
Der deutsche Gewerbeinvestmentmarkt hat im zweiten Quartal 2024 weitere Anzeichen einer Erholung gezeigt, nachdem bereits im Vorquartal eine Stabilisierung eingesetzt hatte. Die gewerblichen Immobilieninvestments belaufen sich in den Monaten April bis Juni auf ca. 6,5 Mrd. Euro, was sowohl gegenüber dem Vorquartal (+24,4 %) als auch im Vergleich zum Vorjahresquartal (+36,2 %) einen deutlichen Anstieg darstellt. Dennoch liegt dieses Ergebnis mehr als ein Drittel unter dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre (Q2 2019 – Q2 2023: 10,14 Mrd. Euro).
Transaktionsvolumen 2012 – Q2 2024
Für die erste Jahreshälfte 2024 summiert sich das Investmentvolumen auf insgesamt 11,67 Mrd. Euro. Damit liegt das Ergebnis 19 % über dem Vorjahresniveau (9,8 Mrd. Euro), jedoch fast 50 % unter dem mittelfristigen Durchschnitt (H1 2019 – H1 2023: 22,52 Mrd. Euro). Der deutsche Gewerbeinvestmentmarkt befindet sich somit auf dem Weg der Erholung, allerdings wird es noch einige Zeit dauern, bis er wieder das Niveau vergangener Jahre erreicht.
Die Belebung des Gesamtmarktes ist vor allem auf im Vergleich zum Vorjahr höhere Transaktionsaktivitäten bei Portfolios zurückzuführen. Das entsprechende Volumen liegt mit 2,64 Mrd. Euro rund 80 % über dem Vorjahreswert (H1 2023: 1,47 Mrd. Euro). Erfasst wurden unter anderem mehrere Logistikpakete im dreistelligen Millionenbereich. Auch einige große Pakete im Einzelhandelssegment wurden verzeichnet. Einzelverkäufe erzielen ein Volumen von ca. 9,0 Mrd. Euro. Zu den größten Transaktionen zählen der Verkauf des KaDeWe in Berlin, der im Bereich der Milliardenmarke lag, sowie der Münchener Geschäftshäuser „Fünf Höfe“ und „Maximilianstraße 1214“, deren Kaufpreise sich jeweils im dreistelligen Millionenbereich befanden.